De meningen over het komend jaar zijn verdeeld. Ed van de Bijl van Vastgoedpro denkt dat een herstel in de lucht zit. Hans Voorn van Jaap.nl ziet donkere wolken aan de lucht in de vorm van hypotheekmaatregelen. Arno Wingen van het Verkocht in 1 Week Systeem komt met een uitgebreide analyse van de risico’s in 2011.
Rienk Kamer zei het al op zijn symposium; we zitten in een structurele baisse markt. Maar heeft de goeroe het bij het rechte eind? Of komt er eindelijk weer terecht een optimistisch geluid uit de huizenmarkt? Eufin loopt momenteel niet over van het positief nieuws en neemt de analyse van Wingen over in hun meest recente nieuwsbrief over woningmarkt ontwikkelingen.
Hier de 3 voorspellingen die worden geciteerd.
Vervelende Voorspelling 1: De huidige trend zet door
Vervelende Voorspelling 2: Transactievolume blijft laag
Vervelende Voorspelling 3: Prijzen blijven dalen
Kloppen ze? Dat is aan u ter beoordeling. Het kan echter geen kwaad om in elk geval het nieuws in de gaten te houden. Een gewaarschuwd makelaar telt voor twee.
-noot NOHR- na de publicatie van bovenstaand artikel is het op veel plaatsen overgenomen. Een aantal deskundigen heeft zich uitgesproken over het essay en heeft aangegeven dat het bijzonder nauwkeurig lijkt te zijn. Ook de NVM is er inmiddels uit en hebben prognoses gedaan over de woningmarkt in 2011 die heel erg lijken op het bovenstaande. Toeval? Misschien. Maar het lijkt erop dat veel partijen hetzelfde denken over dit dossier.
Kijk je in het huidige economische klimaat naar de mogelijkheden van het snel verkopen van een huis dan zijn er weinig plekken waar je alles op een rijtje ziet staan. De markt is erg gefragmenteerd en een holistisch beeld krijgen valt vaak niet mee. De site die we je in dit stukje geven is een begin, waarmee je in elk geval een redelijk beeld krijgt van allerlei beschikbare mogelijkheden.
De nieuwe Nationale Open Huizen Route is gepland op 9 oktober 2010.
De laatste grote Open Huizen Route was in maart (27 maart 2010). We hebben daar al eerder geschreven in deze blogpost: nationale open huizen route.
Je weet dat we kritisch zijn over het gebrek aan resultaten, of in elk geval het gebrek aan meetbaar effect. De NVM heeft vermeld dat 30% van de huizen sneller verkocht waren na de Nationale Open Huizen Route. Helaas is dit nog niet specifiek genoeg om exact het effect af te lezen. ‘Na’ de Nationale Open Huizen Route kan tenslotte zo’n beetje alle tijdstermijnen inhouden, net als ’sneller verkocht’.
Als je resultaten wilt zien moet je een systeem langere tijd in de gaten houden
Op dit blog wordt meer geschreven over de nationale open huizen route van 9 oktober. Als je meer wilt weten over mogelijkheden om je huis snel te verkopen, dan kun je kijken op de site van het Verkocht in 1 Week Systeem. Een manier om huizen snel te verkopen dat zich de afgelopen tijd heeft bewezen. Het is niet voor iedereen, maar misschien is het voor jou wel een interessante optie…
Natuurlijk is dit ook geen magische pil. Niks werkt 100% van de tijd en de huidige markt heeft zijn effect op de transactie aantallen en de verkoopprijzen in Nederland. De waardes van 2007 zul je simpelweg niet meer halen. Maar dat hoeft niet te betekenen dat je jouw huis zou moeten gaan verhuren of iets dergelijks. Er zijn nog altijd manieren om een huis te verkopen voor de marktwaarde op korte termijn.
Het tijdstip van de volgende Nationale Open Huizen Route is op dit moment nog niet bekend. Ook de resultaten van de laatste Open Huizen Route zijn nog niet bekend en gaan dat naar alle waarschijnlijkheid ook niet worden.
Wat te doen? De vraag is natuurlijk hoe lang dit aanhoudt. De indicatoren die er zijn lijken te wijzen op een lange crisis en het feit dat het niet snel beter zal gaan. Om nu nog te verkopen zul je eruit moeten springen. Op dit blog hebben we het er al over gehad dat je dat juist niet doet met de Nationale Open Huizen Route, maar vrijwel alles is beter dan de standaard makelaardij aanpak.
Ook de mogelijkheid van een huis verkopen met verlies wordt voor veel mensen steeds aantrekkelijker. Eerst waren mensen bezig met het verhuren van hun huis, maar nu zitten we al op het punt dat de huurmarkt ook op slot gaat. Door het grote aanbod zijn er maar weinig betaalbare huurwoningen te krijgen. Als je meer wilt weten over de opties die je hebt als je geen andere keus hebt dan onder je hypotheek te verkopen, kijk dan eens op deze site over huis verkopen met verlies.
Veel mensen zullen je wijsmaken dat het niet kan en dat je geen andere keus hebt dan blijven zitten. Maar je kunt meedoen aan Open Huizen Routes totdat je een grijze baard hebt… als kopers je huis niet waard vinden wat je ervoor vraagt dan verkoop je het simpelweg niet. Er zit dan niks anders op dan de optie om met minder genoegen te nemen en een voordelige regeling te treffen voor het verlies.
De Nationale Open Huizen Route vindt weer plaats op zaterdag 26 juni 2010.
Voor veel mensen is dit een goede kans om bezichtigingen te krijgen en wat activiteit te zien. Als je nog ruim de tijd hebt om je huis te verkopen, doe er dan aan mee.
Maar als je haast hebt met verkopen en je wilt bezichtigingen en biedingen… dan zijn er betere manieren. De snelste manier om je woning te verkopen, mits je huis in aanmerking komt, is het Verkocht in 1 Week Systeem. Klik hier voor meer informatie over je huis snel verkopen.
We hebben het op deze site al eerder gehad over het gebrek aan resultaten dat wordt gerapporteerd na een Open Huizen Route. Het kan natuurlijk zijn dat je veel bezichtigingen krijgt en misschien zelfs iemand die een 2de keer wil komen. Het probleem is alleen dat er niet of nauwelijks berichtgeving komt over het aantal biedingen. En dat is toch wel belangrijk. Als je op zoek bent naar een systeem dat keer op keer biedingen en transacties realiseert, kijk dan eens hier: Verkocht in 1 Week Systeem.
Als je de tijd hebt, ga dan aan de slag met de Nationale Open Huizen Route. Het is een goede manier om de markt aan te voelen en interesse te krijgen in je woning.
Op dit blog willen we bekijken hoe goed een Landelijke Open Huizen Route (of Nationale Open Huizen Route, net hoe je het wil noemen) echt werkt.
Gelukkig kwam ik via-via-via een leuk blog tegen van een oude bekende, Han Tuttel. Op het blog uiteraard ook een artikel van… tromgeroffel… iemand die al 29x mee heeft gedaan aan een Landelijke Open Huizen Route.
Als het goed is bespaart ons dat nogal wat uitzoekwerk, want het blijkt dat hem al vaker wordt gevraagd of zo’n initiatief nu echt werkt. In zijn woorden:
“Ook wij krijgen wel eens de vraag of een Open Huizen Route nu werkt. Wij denken van wel.”
Wacht even. Op de vraag: “werkt een Landelijke Open Huizen Route eigenlijk?” antwoordt een makelaar die het al 29x heeft gedaan…
…ik denk het wel.
Dat schept vertrouwen. Ik denk het wel.
Je zou zeggen dat je het na 29x wel zou weten. Maar we houden het voorlopig nog maar op giswerk.
Waarom? Omdat er geen meetbaar resultaat is. Natuurlijk zijn er bezichtigingen, maar het gaat nog altijd om transacties. Hoeveel huizen worden daadwerkelijk verkocht naar aanleiding van een landelijke open huizen route? Antwoord: bitter weinig.
Alleen zullen we dat feitje niet snel terug zien in de persberichten van de organisatoren van de verschillende routes. Of is er daadwerkelijk, meetbaar bewijs te vinden dat een Open Huizen Route wel werkt? We zullen het zien in toekomstige posts op dit blog.
Kort berichtje vandaag, ik kwam een zeer actief iemand tegen op Twitter die veel Twittert over de Open Huizen Route.
Toen ik keek had hij al meer dan 18.000 tweets (zeg je dat zo?) geschreven over de open huizen route. Nogal duidelijk een SPAMmer dus, maar ik vraag me wel af hoe dit door Twitter heen komt? Hebben ze geen SPAM filters?
In elk geval, een bezige bij. Kijken of hij het ook gaat hebben over de Nationale Open Huizen Route of de Landelijke Open Huizen Route.
Als je zoiets ziet vraag ik me alleen altijd af wat zo iemand eraan heeft…
Oh ja, voor de geinteresseerden onder jullie: de account heeft niks met mij/ons te maken. Ik ben geen SPAM fan en eerlijk gezegd had ik het nooit zo gedaan. Nogmaals, het verbaast me dat onze Open Huizen Route spammer zo vrijelijk op Twitter kan posten. Als je toch een paar van dit soort mensen bij elkaar hebt moet het aardig wat bandbreedte kosten…